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深圳去年新房建設創歷史新高,房源供應大增后房價何去何從?

資訊 來源:第一財經 2021年01月12日 09:57 A-A+ 二維碼
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  “人多地少”的深圳,曾頻頻因“高房價”被推上熱搜。隨著深圳新房建設力度創下歷史新高,未來房源供應也會相應增加,當地房價會有進一步波動嗎?

  1月11日晚間,深圳市住房和建設局(下稱“深圳住建局”)發布《深圳2020年度房地產管理工作數據盤點》稱,2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度,共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米,為歷年之最,同比增長160%。

  同時,值得注意的是,2021年深圳商品住房入市勢頭強勁。深圳住建局數據顯示,2021年第一季度全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個,建筑面積94.9萬平方米,其中商品住宅92.5萬平方米,約8900套;商務公寓2.4萬平方米。

  根據深圳住建局2020年4月發布的《住房發展2020年度實施計劃》,深圳居住用地占全市總建設用地的22.6%,低于國家相關標準中25%~40%的下限。深圳市住建局局長張學凡曾表示,在“十四五”期間,深圳在用地供應上會做一些調整,住宅用地占建設用地的比例從“十四五”開始提高到25%,甚至在“十四五”的前兩三年提高到30%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經記者表示,從數據來看,2020年深圳商品住房供應端的數據表現活躍,符合根據市場發展需求,有助于2021年增加房源供應,緩解住房供需矛盾。

  去年新開工商品住房面積增

  深圳住建局稱,為緩解我市住房供應緊張局面,2020年我市進一步加大商品住房建設力度,共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米,為歷年之最,同比增長160%。與此同時,2021年第一季度全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個,建筑面積94.9萬平方米,其中商品住宅92.5萬平方米,約8900套;商務公寓2.4萬平方米。值得注意的是,2020 年龍崗、龍華和光明區新開工商品住房建筑面積排名前三,都超過150萬平方米。

  各區域新開工商品住房情況圖   數據來源:深圳住建局

  強大的供應背后,是旺盛的市場需求。據深圳住建局數據,2020年深圳新房共成交45384套,相比2019年成交套數上漲19.8%,創2016年以來的新高。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受第一財經采訪時表示,對于深圳樓市調控來說,深圳去年最大的變化是對樓市信息進行了全面、定期披露。政府及時地向公眾公布供地計劃、樓盤供應計劃等,有利于市場了解房地產信息,也可以有力減緩大家對樓市的恐慌,是樓市調控走向精細化的重要標志。

  “事實上,去年上半年受疫情影響,新房項目入市效率總體處于低位水平,但自去年7月底之后,深圳市的新房供應開始發力,可以說主要發力點還是在下半年。”深圳房地產中介協會研究部主管華洪對第一財經記者表示,根據統計,去年8、9、10三個月集中批售的項目就占到全年入市項目近一半水平。

  華洪表示,這一方面是為了兌現715新政中所提及的加大供應的舉措。另一方面,由于去年年初疫情停工的影響,導致開發商資金壓力陡增,自全面復工后,市住建局為降低疫情對新開工項目的延工影響,降低了新房預售門檻,新房開發商集中抓住這一利好舉措搶閘入市,綜合導致了去年下半年的扎堆入市現象。

  “從長遠看,提高住宅用地供應比例已納入十四五規劃范疇內,而短期內,由于去年下半年集中復工和開工的項目也將會在今年集中入市,今年的供應依然會可觀。”華洪說。

  供給端和分配端雙管齊下

  2020年,深圳樓市一度火爆,“代持打新”、“捂盤惜售”、“違規經營貸”等市場亂象引發監管部門關注。

  在增加土地供應的同時,深圳住建局對于樓市亂象,保障剛需住房權益等方面也展開了實際行動。深圳住建局表示,2020年5月份以來,深圳市開展了為期三個月的房地產市場專項治理行動,對捂盤惜售、價外加價、虛高二手房掛牌價,違規發放經營性貸款流入房地產市場,捏造、歪曲發布房地產相關信息,惡意哄抬房價等違法違規行為進行嚴厲查處。全市各區各部門共檢查各類企業機構及個人1475家,檢查819次,出動檢查人員2487人次。收集線索393條,下發責令整改通知書87份,立案處罰76宗。

  嚴躍進表示,積極增加房源供應對于剛需來說是利好消息,但同時政府也需要加強監管,讓更多的剛需能夠買上房,這是在分配方面需要注意的問題。

  李宇嘉在接受第一財經采訪時表示,從供給端來看,不管是深圳土地的開工還是新樓盤的供應,都是呈翻倍增長。同時,深圳還在分配端首先滿足剛需的需求,強調了熱點樓盤剛需優先購房等,從某種程度上能緩解大家的焦慮。

  第一財經記者了解到,2020年7·15限購新政出來后,深圳寶安區的華強城市花園項目是新政之后深圳首個“按積分”誠意登記銷售的項目。值得注意的是,此次誠意登記資格審核采取“積分制”,根據方案的積分規則,共分3個積分項,分別為在深購房情況、戶籍情況、在深繳納社保情況,誠意登記資格審核積分為3項積分之和,極大地提高了剛需購房者的購買概率。

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